L’acquisition de sa résidence secondaire est lourd d’impact pour un foyer fiscal ! Vous pouvez rapidement devenir assujettit à l’impôt sur la fortune, vos enfants pourront avoir à faire face à des droits de successions très important en cas de décès. Selon vos projets, et si vous souhaitez louer ce bien pour vous constituer une retraite agréable tout en pouvant l’occuper, votre statut de loueur aura là encore un impact sur votre fiscalité, et la manière dont vous aurez acquit le bien (en SCI ou non, à crédit ou non), pourra vous contraindre à certaines restrictions.

Avant de rencontrer cabinet de gestion de patrimoine (dans le sud de la France : cabinet de gestion de patrimoine nice ), il vous faut préparer le terrain.

Les différentes questions à vous poser sont les suivantes:

1. Acheter en SCI ?
2. Vais-je financer le bien à crédit ? Si oui quel est l’avantage d’un prêt in fine ?
3. Est-ce que je souhaite léguer la nue-propriété à mes enfants afin de profiter tout de suite d’un abbatement sur les droits de succession ?
4. Est-ce que je vais louer temporairement ce bien ? si oui en tant que loueur de meublé ? en tant que société ?
5. Y-a-t-il une taxe foncière / contribution professionnelle prohibitive dans la commune et ais-je intérêt à trouver un bien dans un commune voisine ?
6. Vais-je être assujettit à l’ISF ?
7. Est-ce que mon plan de montage sera considéré par Bercy comme une optimisation fiscale illégale ou bien les juges seront-ils de mon côté ?
8. Comment être à l’abri de toute suspicion d’optimisation fiscale ?
9. Quelles conséquences si le bien est à l’étranger ? à l’outre-mer ?
10. Est-ce que je peux / ai intérêt à financer cet achat à crédit alors que j’ai encore un prêt immobilier en cours pour ma résidence principale ?
11. Faut-il acheter dans un complexe de tourisme ?

La réponse à chaque question dépend bien entendu du type de bien que vous visez et de votre situation patrimoniale. Vous pouvez faire appel à un cabinet de conseil en optimisation fiscal ainsi qu’à un agent immobilier de la région que vous visez pour obtenir des conseils proches du terrain.

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